怎样合作房地产开发项目 房地产开发项目可行性研究报

来源:新华网   时间:2014-09-12

怎样合作房地产开发项目 房地产开发项目可行性研究报告
  一、项目背景

  1 、 项目名称:

  居住小区(暂定名)

  2、可行性研究报告的编制依据:

  (1)《城市居住区规划设计规范》

  (2)《a市城市拆迁管理条例》

  (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

  (4)《住宅设计规范》

  (5)《住宅建筑设计标准》

  (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

  (7)《城市道路绿化规划及设计规范》

  (8)《高层民用建筑设计防火规范》

  3、项目概况

  1 )地块位置:该基地东起

  ,南至

  路,西至   路、北至

  ,围合区内土地面积约

  平方米,该地块属a市  类地段。

  2 )建设规模与目标:

  土地面积:

  亩(

  平方米)

  容积率:

  开发周期:

  土地价格: 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)

  建筑面积(预计):总建筑面积:

  ㎡

  3 )周围环境与设施

  (1)步行约10 分钟可至a市中心。

  (2)西侧为 市城市中心景点。

  (3)东侧为

  城市绿化带,南侧为

  广场。

  (4)西南靠近a市

  小学。

  (5)北面为a市人民银行。

  4 、项目swot分析

  优势及机会

  (1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

  (2) a近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

  (3) 东侧    的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。

  (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

  (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

  (6) 该项目以毛地出让,起价

  元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。

  (7) 该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区,我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。

  (8) 我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。

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编辑:葫芦娃  
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